1. One blog
ปัญหาคาใจ คุณเคยประสบปัญหานี้หรือไม่ : บ้านเช่าในอังกฤษ
นักศึกษาไทยหลายคนที่ตั้งใจไปศึกษาเล่าเรียนในอังกฤษ โดยเฉพาะในกรุงลอนดอน อาจต้องพบเจอปัญหาคาใจ หากเจอเจ้าของบ้านหรือนายหน้าบ้านเช่าที่เอาเปรียบคนต่างชาติ โดยอาศัยช่องโหว่และข้อจำกัดด้านภาษาและความเข้าใจกฎหมายท้องถิ่น
น้อง ๆ หลายคนที่จะต้องจากบ้านไปไกลเป็นครั้งแรก ก็มักจะกังวลใจว่าจะหาบ้านเช่าที่ถูกใจได้หรือไม่ “ถูกใจ” คือ สภาพดี อยู่ไม่ไกลนัก และราคาย่อมเยา หรือมีปัจจัยแวดล้อมอื่น ๆ ตามที่ต้องการ ทำให้หลายคนด่วนตัดสินใจจองบ้านเช่าและทำสัญญาเช่าไปก่อน โดยอาจจะไม่ได้อ่านเงื่อนไขในสัญญาโดยละเอียด หรืออาจจะไม่เข้าใจความหมายที่แท้จริง เพราะคิดว่าหากเปลี่ยนใจเมื่อไปเจอบ้านหลังอื่นที่ดีกว่า ก็ขอยกเลิกสัญญาบ้านเช่าได้และยอมเสียค่ามัดจำเพื่อให้ได้บ้านที่ “ถูกใจ”มากกว่าสิ่งที่เกิดขึ้นในหลายกรณีคือ นอกจากจะถูกยึดเงินค่ามัดจำแล้ว เจ้าของบ้านหรือนายหน้าบ้านเช่าจะยืนยันขอให้จ่ายค่าเช่าบ้านทั้งปี แม้ว่าจะขอยกเลิกสัญญาก็ตาม และด้วยความที่ยังเด็ก อีกทั้งไม่รู้กฎหมายท้องถิ่น และยังมีข้อจำกัดด้านภาษาที่จะเจรจาต่อรองกับเจ้าของบ้านหรือนายหน้าบ้านเช่า จึงมักเป็นฝ่ายเสียเปรียบเสมอ
ก่อนทำสัญญาเช่าบ้าน
- หอพักมหาวิทยาลัยเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด เพราะปลอดภัย ราคาประหยัด อยู่ไม่ไกลจากที่เรียน (แต่ด้วยข้อจำกัดด้านจำนวนห้องพัก นักศึกษาต่างชาติหลายคนจำเป็นต้องหาบ้านเช่าเอง)
- หากจะต้องเช่าบ้านเอง ก็อย่าด่วนตัดสินใจ เพราะบ้านเช่าในอังกฤษมีหลากหลายราคาตามสภาพและทำเล บ้านเช่าที่ว่างยังมีจำนวนมาก รูปภาพในเว็บไซต์ดูดีเสมอ เรายังไม่จำเป็นต้องจองและทำสัญญามาตั้งแต่อยู่เมืองไทย แต่ควรมาดูด้วยตนเอง เพราะเรายังมีตัวเลือกเสมอเมื่อเดินทางถึงอังกฤษแล้ว หรือใช้บริการบริษัทที่ชำนาญการเป็นผู้ดูแล เพื่อลดหรือป้องกันปัญหาดังกล่าวแต่เนิ่นๆ
- อ่านสัญญาให้ละเอียด ทำความเข้าใจกับเงื่อนไขต่าง ๆ และขอคำแนะนำจากผู้ปกครอง
ในกรณีเช่าบ้านจากเจ้าของบ้านโดยตรง
เมื่อทำสัญญาเช่าบ้านแล้ว
- เมื่อทำสัญญาและจ่ายเงินมัดจำแล้ว ควรตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับสถานะเงินมัดจำเพื่อความแน่ใจ
เมื่อขอยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด
- กรณีที่จำเป็นต้องขอยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด ก็จะต้องดูเงื่อนไขในสัญญาเป็นสำคัญ
- ถ้าเงื่อนไขระบุว่าผู้เช่าจะได้รับเงินค่าเช่าล่วงหน้าคืน หรือหากเจ้าของบ้านหรือนายหน้าบ้านเช่าไม่คืนเงินให้
เมื่อหมดสัญญาแล้วแต่ไม่รับรับเงินมัดจำคืน
- นักศึกษาบางคนได้คืนบ้านเช่าในสภาพดีแล้ว และควรได้รับคืนเงินมัดจำ แต่ในบางกรณี เจ้าของบ้านหรือนายหน้าบ้านเช่ากลับตุกติก ไม่คืนเงินให้ โดยเฉพาะเมื่อนักศึกษาเดินทางกลับไทยแล้ว จึงทำให้การทวงเงินคืนกระทำได้ยากขึ้น.
2. Comment from students
